Cuatro Estudio Arquitectos te presenta:
Servicio de Diseño & Construcción de Apartamentos
¿Tienes una propiedad zona céntrica que te gustaría desarrollar con apartamentos? Podemos ayudarte.
Nos hemos dedicado más de 10 años a la industria del desarrollo inmobiliario y hemos notado de primera mano lo desgastante que es tener inmuebles que no producen ingresos, sino solo generan gastos.
La realidad es que, únicamente el 20% de los propietarios de tierras se arriesga a desarrollar estos activos para que su dinero trabaje por ellos, asegurando su futuro sin depender de un plazo fijo en una moneda que pierde valor.
El resto no invierte en construcción porque puede ser riesgoso si existe un desconocimiento en un diseño rentable y el manejo de trámites y construcción. Por eso ayudamos a inversionistas diseñar, construir y monetizar sus inmuebles.
Si este es tu caso, solicita una Sesión de Diagnóstico (gratuita) para tratar los detalles de tu caso y explicarte cómo podríamos ayudarte, sin ningún compromiso:
Estarás en buenas manos
Somos los arquitectos Andrea Aragón y Joe López, y todos los días trabajamos con inversores de varias regiones de México, Guatemala y El Salvador para desarrollar inmuebles residenciales, comerciales y hoteleros de forma rentable y eficiente.
¿Cómo trabajamos?
Para diseñar y construir un edificio de apartamentos boutique te proponemos una metodología de 12 pasos diseñados para optimizar la rentabilidad de tu desarrollo.
Paso 1: Visión y plan de trabajo
Antes de conocer el inmueble, arrancamos con una videollamada gratuita para conocernos y entender la condición actual y la visión que tienes para tu proyecto. Antes de "ver" la propiedad, necesitamos determinar los lineamientos de normativa para que cuando lleguemos al sitio, tengamos las condiciones claras.
El objetivo de esta reunión será presentarte un plan de trabajo con los siguientes pasos y tiempos para materializar tu visión.
👇 Puedes agendar esta llamada inicial en el botón de abajo.
Etapa I: Diseño
Paso 2: Visita al inmueble
Es momento de conocer el lienzo de trabajo.
No se trata solo de ir a conocer el terreno; el objetivo de este paso será conocer las condiciones físicas del sitio, infraestructura actual y conexiones de luz 💡, agua 💧 y drenajes 🚽.
En muchos casos, utilizamos nubes de puntos para escanear la propiedad y digitalizarla; en otros casos es necesario incluir topografía.
Paso 3: Distribución e ingresos potenciales
En este paso es en donde comienza la toma de decisiones importantes. Ya sea que remodelemos o demolamos para construir desde cero, las decisiones arquitectónicas se basarán en criterios financieros.
Por ejemplo, si proyectamos un apartamento de 2 habitaciones ¿en cuánto se alquilará? ¿podría ser más pequeño sin comprometer los ingresos potenciales?
En una serie de reuniones, te presentamos diferentes propuestas para que, conjuntamente, encontremos la versión más rentable con la mínima inversión viable.
Paso 4: Diseño de fachadas e interiores
¡Comienza la parte artística! En este paso el objetivo será materializar estéticamente tu visión y modelo de negocios.
En una serie de presentaciones, te propondremos el diseño de los exteriores e interiores de tu desarrollo.
Las decisiones serán conceptuales, pero siempre procurando la rentabilidad de tu proyecto.
Paso 5: Presupuesto
En este paso hacemos un análisis de todos los gastos que puede representar la inversión de tu proyecto.
No solo se trata del precio de metro cuadrado de construcción. ¿Qué sucede con las áreas exteriores? ¿Sistemas de manejo de drenajes? ¿Movimiento de tierras?
En adición, consideramos los indirectos técnicos como honorarios de tramitadores, impresiones para licencias y el costo mismo de la licencia de construcción.
El objetivo final de este paso es entender todos los posibles desembolsos del desarrollo y proyectarlos a lo largo del tiempo en un flujo de caja.
Etapa II: Tramitología
Paso 6: Ingenierías
En este paso desarrollamos las especialidades del proyecto. Tomamos las decisiones estructurales, proyectamos las redes de agua y drenajes y validamos contigo la ubicación de luminarias, tomacorrientes e instalaciones especiales para su correcto desarrollo.
El objetivo de esta etapa es que tu inversión sea resistente a sismos 💪, tenga suficiente agua 💧, maneje correctamente los drenajes 🚽 y las salidas eléctricas estén correctamente posicionadas 💡 para la comodidad de sus usuarios.
Paso 7: Ingreso de expediente municipal
En este paso recopilamos toda la información técnica y legal para procurar la pronta resolución de la licencia de construcción.
Si las entidades gubernamentales requieren adiciones o modificaciones nuestro compromiso es responder de manera ágil para que el proyecto pueda iniciar lo antes posible.
Paso 8: Solicitud de financiamiento
Al ya tener un proyecto definido y un modelo de negocio detallado con egresos e ingresos potenciales, es en este punto en donde se inicia el proceso de financiamiento bancario (si fuese necesario).
Es importante clarificar que el financiamiento viene del dueño o sociedad propietaria del proyecto. En Cuatro Estudio no nos asociamos, ni financiamos los proyectos. Sin embargo, te apoyamos en toda la documentación técnica que la entidad bancaria requiera.
Etapa III: Construcción
Paso 9: Cimentación
Luego de una resolución de licencia favorable iniciamos el proceso de construcción.
El Presupuesto presentado en el paso 5 tiene 2 formas de pago:
1. Por desembolsos mensuales
2. Contra entrega de hitos
Luego del anticipo, iniciamos con la instalación del campamento con nuestro personal, trazamos la ubicación de los inmuebles y cimentamos las bases para iniciar con la construcción.
En esta fase, ejecutamos las conexiones hidrosanitarias y eléctricas-especiales.
Paso 10: Obra primaria
Este paso es el más veloz porque la escala de tu inversión empieza a tomar forma.
Aquí nos enfocamos en darle forma a los ambientes e inicia el levantado de columnas, muros, vigas y losas en áreas de ampliación. El objetivo de este paso es que los espacios y alturas del proyecto queden claras.
Todo con base a lo planificado.
Paso 11: Obra secundaria
Al ya tener los espacios completamente definidos y techados, es momento de darle la estética que se merece.
En el Paso 3: Presupuesto, dentro de la oferta de construcción te presentaremos unos rangos en precio de acabados para tu elección.
Con eso establecido, el objetivo de este paso es trabajar y ejecutar los acabados en piso, muros, cielos y todos los elementos de herrería, carpintería y ventanería.
Paso 12: ¡Entrega!
Finalmente, nos preparamos para entregarte las llaves de tu desarrollo inmobiliario.
Te entregamos tu inmueble construído en su totalidad, con todos sus acabados y listo para ser colocado en alquiler, venta o ser habitado.
Previo al día de la entrega, realizamos una limpieza profunda del inmueble para garantizar la calidad.
No somos perfectos, aunque intentamos serlo. En caso de algun desperfecto en obra o funcionamiento te cubrimos con una garantía limitada que clarificamos desde los primeros pasos.
¡Proyecto finalizado!
Desde la visión hasta la construcción, trabajar con una metodología te saldrá más rentable.
¿Empezamos?
Cada día recibimos decenas de solicitudes de inversionistas con la visión de diseñar, construir y monetizar inmuebles.
Por eso, para poder atenderte con la atención que mereces, te invitamos a agendar el Paso #1 en una videollamada (gratuita) para que podemos conocer tus necesidades y presentarte un Plan de Trabajo a la medida.
